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12月土地市場翹尾 臨城一宗住宅用地成交

時間:2016-01-14 03:43:18   來源:大舟山房產網   點擊:2495   作者:zhaobailu

【摘要】2015年12月舟山共有11宗地進行了競拍,共成功出讓11宗,總出讓面積1890981.4㎡,折合2836.47畝,吸金約12.31億元,成交均價為651.06元/㎡。

    據大舟山房產網數據中心統計,201512月舟山共有11宗地進行了競拍,共成功出讓11宗,總出讓面積1890981.4㎡,折合2836.47畝,吸金約12.31億元,成交均價為651.06/㎡。

    (一) 12月繼續無溢價情形

    繼9月土地招拍掛出讓出現溢價,已連續3個月呈現無溢價情形。不過本月土地成交數量明顯攀升,比上月足足上漲175%,主要是經濟開發區新港園區成交6塊,大大地助推了本月的成交成績。 

    (二)本月有住宅用地成交

     12月成交地塊包括11塊工業用地和1塊住宅用地,無商服用地。土地供應仍以工業用地唱主角,主要為舟山經濟開發區新港園區相關海洋產業的配套用地,由于區域規劃及百里海濱大道的建設,沈家門海產行業公司都將遷至定海干覽、北蟬等地,形成海洋產業區塊,預計未來幾個月,還將誕生類似地塊的成交。


    9月份朱家尖東沙住宅用地成交以來,一直無住宅地成交,而12月初,終于有臨城一塊住宅用地破冰,該LC-10-04-03地塊被浙江祥生房地產開發有限公司所拍得,樓面地價為3504/㎡,據悉該樓盤將命名“南山郡”。

    (三)成交地塊以定海為主

    12月舟山通過招拍掛方式成功出讓的地塊,11塊地位于定海北蟬和定海干覽、另外臨城1塊、 六橫1塊,其余區域(岱山、嵊泗)地塊均無競拍,亦無地塊成交,整體分散區域比較廣。

    (四)同比“量價齊漲”

    2010-201512月的土地出讓情況中,不難發現土地成交行情總體走勢良好,出讓宗數均在10宗以上,出讓面積和成交總額也相當可觀。12月儼然已成為了一個“土地月”,在年末創下了土地市場的年內高點

    其中,今年12月的土地成交,雖然出讓宗數不占優勢,但是成交總額和成交面積在5年中均位列第一。出讓宗數同比下跌22.22%,出讓面積同比上漲511.38%,成交總額同比上漲228.27%

    在均價方面,今年12月的土地成交均價排名第二,雖然比去年均價下跌46.30%,但因為近5年的12月成交均價都很低。而201412月土地成交均價為5年最高,在于均有住宅用地成交,因此成交價被推高。雖然今年12月也有住宅成交,但工業用地成交面積過大,拉低了均價。

    (五)環比“量價齊漲”

    近6月土地市場環境整體低迷,呈現出先漲后跌的趨勢, 89月達到成交高峰后又回落,又在12月達到高峰。和11月相比,12月成交宗數上漲175%,成交面積環比上漲13倍,成交總額環比上漲14.6倍。多宗大面積土地成交和一宗住宅項目的成交造就了本月的土地熱度。

    12月土地成交均價在近6個月內位列第2位, 除了9月份,其他月份成交均價都相近。而9月份的均價異軍突起,則在于當月住宅地塊的成交。因此,成交均價的高低和住宅或商服地塊的成交關系密切。

(六)12月“土地月”翹尾  

 2015年的最后一個月,舟山土地市場出現了人們期盼中的翹尾。雖然12月土地市場比較火,不過鑒于市場基本面還是沒有發生根本性的改變,要謹慎勿樂觀仍然應該是接下來一段時間的主旋律。


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